最近，置业交流群中有群友爆料说自己买了一套二手房，但是还没有网签，业主就反悔了，不想卖了。

更离谱的是连违约金都不想赔，就给5万块钱，爱要不要！好么，这态度，真是跟喝了红牛一样。

还有的群友说，自己的二手房都已经网签了，并且银行贷款都下来了，可是业主居然也反悔不想卖了。

为什么不想卖了呢？肯定就一个原因，业主觉得亏了，感觉还能再卖更高的价钱。

是什么让业主们有这么大的勇气？不外乎是天津的落户新政，让业主的预期爆棚。两位反悔的业主是典型的“只看价，不看量”。

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二手房成交量：7月还不如6月

来看看落户新政后近3个月的二手房成交量。

5月21日成交量激增已不必多说了，来看7月份的成交量，从曲线图上来看，貌似比6月份的成交量还要低迷。

从贝壳二手房数据来看，截止6月截止到23日，共成交了套；7月截止到23日，共成交了套，也就是6月份同期成交量的6成而已。

在二手房成交量有点“冷”的情况下，业主们的预期可是依旧很“热”，对市场信心爆棚。这一点从二手房的挂牌价就可以看出。

我们随机选取了30个最近3个月都没有成交的二手房小区，用小区内最近几天新上房源的价格对比3个月以前发布房源的价格，通过价格的涨跌幅就可以看出业主们对市场的“热情”怎样。

首先发现一个问题，最近几个月都没有成交的小区大部分都集中在和平、南开、河西这三个房价最贵的区域，房源的均价不低，基本都要在万以上。

高总价房源流通慢，这可以理解，所以在天津二手房市场上的普遍规律就是，同一小区内，小面积房源的单价要高于大面积房源的单价。

尤其是在目前二手房成交量比较低的情况下，高总价房源的业主如果为了想尽快出手，正常来说应该选择降价，况且还是近3个月都没有成交小区。

但是，通过数据我们发现，情况不是这样，在30个近几个月0成交的小区中，仅有8套新上房源业主选择了调低价格，另外22个全部都是越挂越高。

这里面最高的就是南开区的龙滨园，3个月以前均价还在3+万/平米，而10天以前发布的一套房源，直接把价格拉到了4.4万/平米。

像河西区的博轩园、海景公寓；南开区的富力华庭等，涨幅都超过了20%。这些小区的房源本身总价就得在万以上，换手率不会太高，可是业主们都信心满满，即使无成交也要再加价！

这些高总价的房源尚且如此，那万以下的低总价房源就可想而知了，提高挂牌价是必然。

有的业主对挂牌价不断加码，但也有的业主看透了市场，开始“回调”。

比如格调春天花园这套3天前新上的房源，均价挂在了4.5万/平米左右。

在落户新政发布之前，这个小区之挂牌价基本也在4.5万/平米左右，但新政发布之后，这个价位的房源很快就没有了，有的是卖出了，有的是业主调高价格了，挂牌价都在5万/平米以上。

这位新上房源的业主，在这个时候又调回了之前的价格，还是比较理性的。

还有南开区的碧波园、书香园、英俊名邸、新城市花园等，这些小区新上房源的业主目前也都比较冷静，在成交量低迷的情况下，不再盲目追高。

文章开头那两位反悔的业主是典型的“只看价，不看量”。

二手房市场需要“看量不看价”，只看价的人，就会简单的认为二手房价格大涨，但是却忽略了成交量的影响。

价格挂的高其实都是虚的，实际上并没有成交。所以这一阶段的二手房卖家，应该多多
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