蓟州半山风云再起住宅集团988亿元自持

11月2日，住宅集团自持规划租赁住房平方米，以总价9.88亿元、楼板价约元/平方米竞得天津蓟州区一宗住宅、商服、科教综合用地。

该宗地为半山地形，与去年同期出让的燕山西大街宅地隔长城大道东西相邻。燕山西大街地块为联发买获，成交楼板价约元/平方米，目前开发为联发熙园项目面市。

蓟州半山风云再起

上述今日成交的蓟州区地块编号为津蓟（挂）-号宗地，位于蓟州区长城大道东侧，东、北为元古路，南临华府御墅，半山地形（以下简称“元古路地块”）。

▲津蓟（挂）-号宗地卫星图

去年11月1日，联发竞得的津蓟（拍）-号宗地（燕山西大街地块）与本宗地块隔长城大道东西相邻，目前开发为联发熙园项目。而联发去年同期买入该项目用地土地成本为总价3.59亿元、楼板价约元/㎡。彼时，包括万科、远洋等19家房企报名参与该宗地竞价，最终成交总价溢价率达%。

今日出让的元古路地块包含住宅、商服、科教三类土地用途，规划用地面积约12.44万平方米。其居住用地容积率1.0-1.01，折合居住类体量不超11.31万平方米；商业部分容积率不大于1.0。项目总体量约合12.56万平方米。居住用地中包含独立占地幼儿园用地，占地规模为0.42万平方米。

元古路地块挂牌起始总价7.亿元，以总体量折算，起始楼板价约合元/平方米。

今日共有9家房企报名参与元古路地块竞买，分别为远大汇通、领峰时代、正荣、联发、中骏、阳光城、碧桂园、北大资源、天津住宅集团。

到挂牌截止时间下午14时30分为止，元古路地块共收获2轮报价，最高报价为9.亿元，接近最高限价（9.88亿）。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

▲津蓟（挂）-号宗地挂牌报价情况

随后，元古路地块进入拍卖程序。

根据挂牌公告，该地块设有最高限价9.88亿元，相当于起始总价最高溢价不得超过30%，最高限价楼板价约合元/平方米。在竞拍达最高限价后，按照公告要求，元古路地块将转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为10.6万平方米。

下午14:40，拍卖正式开始。阳光城第一个报价9.亿元。领峰第二个报价，9.03亿。三轮后加价幅度调整为万。第八轮，联发直接口头报价9.88亿元，来到最高限价。

拍卖师询问现场房企是否参与竞自持，远大汇通和领峰时代退出，现场仍有7家房企认可该价格，拍卖随后转入“竞自持”阶段。

竞自持起始面积平米，报价阶梯为平。自持规划住房建筑面积上限为平方米。住宅集团第一个报平，阳光城第二个举牌，报平米。随后竞报阶梯调整为平米。第三轮住宅集团入场，举牌平米。阳光城不甘示弱，举牌平米。住宅集团马上报出平。阳光城没有再举牌。最终，住宅集团以自持租赁住房体量平方米，竞得元古路地块。

▲房企举牌瞬间

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