“万达广场就是城市中心。”十多年间，全国冒出多家万达广场，它们都占据了各大城市的中心地段，成就了中国最大的商业地产IP。

在成都，万达广场就是一个可以影响周边的大IP。以锦华万达、金牛万达为例，它们都已经成为板块内的中心，万达广场旁边的房价都要高出板块内其他区域0元/平以上。

今年4月29日开业的蜀都万达广场的人气亦是十分爆棚。据悉，其开业当天单日客流破36万人次，单日销售破万元，刷新了成都综合体开业单日客流与销售双记录。周边的楼盘价格也有水涨船高的趋势。

万达广场在成都的布局不止如此。头条君了解到，目前已经规划的还有三座，分别是青羊万达、武侯万达以及双流万达。青羊与双流的万达广场将在今年开业，武侯万达则会在明年开业。

如果问万达广场开业最直接的受益者是谁？

除了居民，就非周边开发商莫属了，每次万达广场的入驻都会成为该区域项目租售的提振机，借以大肆宣传，成为他们溢价的筹码。

如果你走到万达广场旁边的任意楼盘，置业顾问一定会骄傲的告诉你“我们旁边就是万达广场，卖得贵一点很正常，再不买等到他开业了说不定还会涨”，头条君感觉受到了一万点威胁。

但是，不得不承认如果可以都还是比较希望住家附近就有万达广场吧，不然就不会出现单日客流达36万人次的情况了，不用跑太远就能感受IMAX万达影院带来的视觉体验，引入的国内国际知名品牌能够满足各种买买买的需求，还有各类美食……总之，就像万达说的一样，能够一站式满足吃喝玩乐的需求。

让我们一起来看看那些即将开业的万达广场究竟是个什么情况吧！

青羊万达

开业时间：年12月10日

青羊万达位于青羊区日月大道与武青北路交汇处，车流、人流都比较有保障，占地面积.7亩，规划总建筑面积38万㎡，涵盖购物中心，大型写字楼、商业金街，国际SOHO等商业形态，头条君去的时候有很多商家都在进行店员的招聘工作，为开业做最后的准备。

在还没到达青羊万达的时候，头条君就已经被其旁边项目紫御熙庭售楼部前的这两个大红展示牌给镇住了，好吧，不用头条君说什么你们也懂了吧，又是一个“巴到沾光”的代表。

周边物业情况：

融创观玺台：均价元/平方米，毛坯，有平层、跃层户型，面积区间为-㎡；

紫御熙庭：均价元/平方米，毛坯，户型面积区间为91-平；

光华壹号花园：待定，该项目目前还为开盘，目前仅有四居(㎡)、四居(㎡)、四居(㎡)三个跃层户型；

国一梦巢：均价10元/平方米，精装，户型区间为58-；

颐和京都，均价10元/平方米，户型建面67～平方米，套二～套四，清水。

值得一提的是今年6-7月紫御熙庭的价格都还在-0元/平，但是随着青羊万达开业的时间逼近，直接上升到了元/平，当然这也不仅仅是青羊万达的功劳，现在的万家湾已经不是三四年前一片荒芜的万家湾了。

（中铁西城商业）

除了青羊万达广场，该片区还有年就开业得鹏瑞利青羊广场，其负一楼的永辉超市是每天结账都要排队的节奏，已经入住的万科金色城市、光华杏林、心灵家园、长虹和悦府等楼盘的社区底商也十分醇熟，还有中铁西城的商业，商业配套已经十分成熟，这样的生活圈可说能与与建设路匹敌了。

所以青羊万达区域的二手房价格现在已经接近10元了，距离青羊万达最近的东立光华杏林.06㎡的户型，总价为万，光华逸家精装修56.3㎡的户型价格为81万。

青羊万达周边商业和交通都已经很成熟，生活氛围浓厚，而且新开的项目也在朝着改善性的户型发展，如融创观玺台、光华壹号花园。

武侯万达

开业时间：年

武侯万达位于万兴路与聚龙路的交汇处，总占地面积亩，规划总建筑面积50万㎡，涵盖旗舰购物中心、商业步行街、写字楼、万公馆等商业形态，分为A、B两座，体量大于青羊万达，可能距离武侯万达开业还有一段时间，相比之下较为冷清，并且从置业顾问处了解到武侯万达所有在售的业态去化率已经达到80-90%，剩余公寓售价为-10元/㎡。

武侯万达原来为双楠尚品广场，为永竞打造，该项目为万达“轻资产模式”的一项目，也就是万达负责招商、管理，永竞负责出钱，想想当初叫双楠尚品广场的时候知名度确实没有现在这么高，摇身一变之后变成“武侯万达”，知名度瞬间提升。

周边物业情况：

珑熙郡：最低价元/㎡，毛坯，目前在售户型为80㎡套三，㎡套三和㎡套四。

武海新街坊新宿：成交均价-元/㎡，精装，精装标准元/平，主力户型为35平米和43平米套一、69平米套二。

保利花园5期悦榕郡：均价为元/㎡，毛坯，在售户型为建面80、98、、平米的套三和套四。

华宇静苑：成交均价元/平米，仅剩几套大户型跃层在售，建面为平米和平米底跃。

中海熙苑：均价元/平方米，装修板式住宅，户型面积区间为85-㎡。

11月武侯区成交均价为为46元/平，武侯万达所处片区新开楼盘均价为元/㎡左右。最大的受益者莫过于旁边的保利花园，保利花园从1期到5期，前4期已经入住，二手房价格已经已经逼近元/平（清水），头条君从链家了解到一套保利花园四期在售的63.54㎡的精装房总价为93万，单价达到36元/㎡。

其它二手房如华宇楠苑69.69平米的普通装修也达到了79万。头条君还了解到该片区房屋租金小套一也达到了元/月，套二则需元/月左右。

想想这样的价格还是在武侯万达没有开业的情况下，如果等到17年万达开业、18年地铁三号线二期武侯立交站开通，估计得飞起来吧。

当然，这也是“几多欢喜几多愁”的时候，武侯万达的到来乐坏了周边居民和开发商，但是对于年12月24日开业的大悦城来说，可能就要喜忧参半，虽说商业需要抱团，带来更多的人气，但是也意味着要“被分走一杯羹”，夹在武侯万达与大悦城中间的金楠美食广场就是典型的受害者，人气已被大悦城吸走了吧，正值中午头条君探访时几乎无人。

所谓优胜劣汰，在各商业良性竞争下，作为市民的我们就是最大的受益者，如果有在此周边置业想法的购房者，可以下手了。

双流万达

开业时间：年12月17日

与青羊万达、武侯万达相比似乎双流万达则低调许多，这或许与他的业态有很大关系，双流万达没有写字楼，没有公寓，没有酒店，为大型购物中心、高档院线、商业步行街、特色街区，并且全部自持，连售楼部都没有。

万达入驻，无疑是双流人民的福音，新双楠版块的发展也吸引了很多大型开发商入驻。

周边物业情况：

远大林语城：均价元/㎡，清水，面积区间71-㎡。

北大资源燕楠国际二期云锦：均价元/㎡，清水，面积区间72-㎡。

华腾舒云居：均价元/㎡，清水，80~88平米套三，尾盘在售。

万科第五城：新盘，均价元/㎡，精装，面积区间78-㎡。

华润公园九里：均价元/㎡，清水，面积79-㎡。

北京城建龙樾湾：均价元/㎡，清水，面积区间77-㎡。

双流片区11月均价为元/㎡，从上面的房价看来虽然有双流万达的加持，但是房价似乎涨幅不明显，但是最近有朋友经常问头条君高新区、天府新区限购了，我该买什么地方，还记得头条君曾经写过一篇《成都这3个潜力股区域：现在你全款不理，过两年你首付不起》，其中一个区域便提到了双流万达所处区域。

目前该区域均价元/㎡左右，比什么也没有的大面版块价格还略低，并且距离城南较近，如果在城南上班，这里或许也是一个选择，再加上地铁3号线二期还将在双流万达设站，进城半小时就够了。

不要看双流万达片区房价不咋样，但配套还是跟上了的，周边还聚集了时代奥特莱斯、海滨城、城南优品道广场、美国城等多个商业项目，总体量超过90万方，但据了解美国城已经闭店。

双流万达所处片区，还属于开发区域，生活氛围起来应该还有两到三年的时间，但是这时候也不失为置业的好时机。

头条君今天盘点了还未开业，即将开业的万达广场，周边物业情况及商业情况。

作为普通市民，如果早早的就在其周围安家置业了，那么不可否认的是万达广场对其周边物业的保值增值能力还是不可小觑的，如果是正打算在万达广场周边置业的朋友，希望能给到一些参考。

即将开业的万达广场，对于周边的其他商业体来说，就要“喜忧参半了”！

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