南开双峰道要搞个大新闻地块起始楼面价逼

年11月9日（周三），南开区再出住宅地块，号称天津史上最高挂牌楼面价，吃瓜群众纷纷期待：这成交单价纪录，又得易主了吧？地块编号：津南双（挂）-号地块位置：南开区卫津路与双峰道交口西南侧出让面积：.9平方米，居住用地平，容积率为≤2.5，幼儿园，容积率≤0.8土地用途：城镇住宅、商服、科教、公共设施建筑面积（居住部分）：平方米挂牌起始价：人民币25亿元楼面价：元/平米看官方公布的地块信息，简直exciting！不管你信不信，反正我先立个flag：破天津地块单价纪录，概率很大！理由如下：1、挂牌起始价高还没拍卖，地块就搞了个大新闻。住宅部分起始楼面价元/平米，逼近3万大关，说是天津史上最高应该没有异议。这个价格，只要溢价率达到32%，就能一举超过年初和田道地块创造的单价纪录元/平方米。作为对比，和田道地块挂牌楼面价“仅”元/平米，成交溢价率%。回顾南开区近期土拍，制本厂地块溢价率%，咸阳路地块溢价率40%，本次地块要冲一冲32%，还是有戏的。2、地块位置好起始价敢标这么高，必须是有本钱的。本次出让的地块，位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧。卫津路上有什么？天大、南大老校区！本地块紧挨着天津大学北五村教职工宿舍，人文环境优越。据新华网消息，天南大八里台校区主体都将保留。除毗邻天南大外，地块距离滨江道商业区直线1.3公里，距离大悦城1.8公里，距离水上公园2.3公里，比之前出让的咸阳路、制本厂地块位置更优越，更有吸引力，更有冲击纪录的本钱。3、周边配套成熟这么好的位置，配套自然差不了，不说话，放图：4、南开住宅不愁买有了好位置和好配套，南开的住宅项目一向不愁卖，愁的只是不够卖。根据房天下网站显示，目前南开区有房源（除去公寓）在售的住宅项目凤毛麟角，以復康路十一號为例，根据天津市房地产综合信息网显示，復康路十一號目前可售套数仅为11套。不愁卖，也就敢喊价。10月份，南开区均价元/平方米，听着很低？因为卖的都是公寓——普通住宅没房啊。有房的时候普通住宅什么价？復康路十一號目前均价元/平米，鲁能公馆7月份结盘均价元/平米，天房崇德园曾卖到0元/平米。南开项目集体往高端走，相信拍得本地块的房企也很愿意随大流。这样的市场下，多花点钱拿地，还不值得吗？毕竟空港楼面价都3万+了。5、南开近年多地王好位置好配套，再加上僧多肉少，难怪土拍市场对南开偏爱，南开近年来也多有地王诞生：年鲁能天塔道双料地王；年天房育梁道地王；年9月天拖地块地王（至今未破）；年11月的手表厂地块单价地王；年咸阳路地块刷新南开单价纪录。当然了，这个是结果不是理由，但话说回来，有这么多辉煌履历，再来个天津单价地王，又有什么奇怪的？看了这么多理由，有没有信心跟我一起挥舞破纪录的flag？会不会被打脸，周三见分晓……最后附上南开拟出让地块：

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